1.购房二手房需要交总房款的12%的税费，其中契税、营业税、所得税、土地增值税、中介费等构成。 2.契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。 3.营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。 4.个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。 5.房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。 注：二手房税费计算器以上计算数据为理论数据,实际计算数据结合当地实际。

根据购房者的资金收入情况（含家庭收入）、购房相关税费以及银行贷款情况，对您的购房能力进行评估。

1.买房拥有房子产权，租房拥有房子使用权。 2.买房资金压力很大，租房资金压力较小。 3.买房较租房有归属感和成就感。

1.购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。 2.契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交50%，入住后拿房产证时交50%。 3.印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。 4.交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。 5.权属登记费100元到200元之间。

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1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。 2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。 3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。 4、贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是最优惠利率。目前我国住房公积金贷款利率统一如下：5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。 5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。 6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。 7、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。

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